Aile konutu şerhi kaldırılabilir mi?

Legalist Hukuk Bürosu Kurucusu; Avukatı Mehmet Ali Keser "Aile Konutu Kentsel dönüşüme girdiği için yıkılsa bile Aile Konutu Şerhi" kaldırılamaz diyerek konuya ilişkin görüşlerini bizimle paylaştı...
Günlük hayatımızı fazlasıyla ilgilendiren ve her geçen gün Taşınmazlarda Aile Konutu Şerhinin önemi ve Kentsel dönüşümün hayatımızdaki olumlu ve olumsuz etkileri gündemi oldukça meşgul etmekteydi.

Özellikle ticaretin her alanında, gayrimenkul alım - satımlarında ve şehirlerin yeniden yapılaşmalarını sağlarken taşınmaz sahiplerinin zaman zaman mağdur edildiği konu olan, KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ VE BU SÜREÇTE KONUT ÜZERİNDEKİ AİLE KONUTU ŞERHİ konusunda yeni bir düzenlemeye ihtiyaç olduğunu belirten konunun uzmanı ve takipçisi Avukat Mehmet Ali Keser;

“Aile konutu, kentsel dönüşüme girdiği için yıkılsa bile "aile konutu şerhi" kaldırılamaz.."salt binanın yıkılmış olması, aile konutu şerhinin kaldırılması gerektiren diğer koşullar bulunmadıkça şerhin kaldırılmasını gerektirmez."ifadelerini kullandı.

AİLE KONUTU ŞERHİ NEDİR VE NE İÇİN BU ŞERH KONUT ÜZERİNDE YER ALMALIDIR?
Avukat Mehmet Ali Keser ; ''' Aile konutu şerhi; aile konutuna sahip olan eşlerden birisinin bu konut üzerindeki tasarruflarını sınırlayan bir şerh olmaktadır. Medeni Kanun evlilik birliği içerisinde eşlerden birisinin diğer eşin rızası olmadan aile konutu üzerinde tasarruf yapamayacağını ifade eder. Yani eşlerden birisinin rızası olmadan aile konutunun satışı, aile konutunun kiraya verilmesi, aile konutunun devri, kira sözleşmesinin iptali… gibi durumlar ile karşılaşılmaması için aile konutu şerhi konulması gerekir. Aile konutu şerhi bir anlamda eşlerin birlikte yaşadıkları yerin resmi olarak bildirilmesi olduğunu ''.ifade etti.

Aile konutu şerhi konulması, eşlerden birisinin aile konutunu satması, kiras sözleşmesini iptal etmesi, aile konutunu kapatması gibi durumların önüne geçilmesi ve diğer eşin mağduriyet yaşamamasını sağlamaktadır. Özellikle boşanma sürecinde eşlerden birisinin mal kaçırması durumunu önlemek için önemli bir adıma olan aile konutu şerhi mutlaka konulmalıdır..''' belirtti..

Avukat Mehmet Ali Keser ; AYRICA Aile Konutu Şerhinin önemini belirterek şu hususlara da değindi.
Aile konutu şerhi, ikamet edilen taşınmazın aile konutu olduğunu açıklayıcı özelliktedir. Bu şerh ile birlikte üçüncü kişiler konutun aileye ait olduğu bilgisini görebilirler.

Burada aile konutu şerhi konulmasının amacı, eşlerden birisinin rızası olmadan evin satışı gibi mağduriyet yaşatabilecek hususların önüne geçmektir.
Bu şerh sayesinde evin tapuda satış aşamasında aile konutu olduğu görülür ve tapu memuru diğer eşin rızası olmadan evin satışını gerçekleştirmez.
Böylelikle boşanma sürecinde mal kaçırma gibi bir davranış da engellenmiş olacaktır.
Bunların yanı sıra; söz konusu Aile konutu Kentsel dönüşüm kapsamında yıkılsa dahi Aile konutu şerhi varlığını sürdürür.

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE RİSKLİ BİNADAKİ AİLE KONUT ŞERHİNİN OLMASI HERHANGİ BİR SORUN OLUŞTURUR MU ?
Medeni Kanun gereğince tapuda ile konutu şerhi olması halinde eş, aile konutunu devredemiyor veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamıyor.Bu tasarruf işlemlerinin yapılabilmesi için malik olmayan diğer eşten izin alınması gerekiyor. Bu konuda anlaşmaya varılması taşınmazın kentsel dönüşüme girmesini isteyen eşin, Aile konutu şerhini koyduran diğer eşten onay alması yararına olacaktır. 

PEKİ AİLE KONUTU ŞERHİ HANGİ DURUMLARDA İPTAL EDİLEBİLİR?
1- Malik olmayan eşin talebi ile işlenmişse, malik olmayan eşin talebi ile
2- İki eşin birlikte talebi ile işlenmiş ise, her ikisinin talebi ile
3- Eşlerin birlikte malik olduğu hisseli bir taşınmazda şerh eşlerden birinin talebiyle işlenmiş ise şerhi işletenin talebi ile
4- Malik olan eşin talebiyle şerh verilmiş ise, malik olmayan eşin de talep ve muvafakatiyle mümkündür.
Son olarak ; Taşınmazın aile konutu niteliğini kaybetmesi ancak boşanma kararının kesinleşmesi ile mümkün olmaktadır. 

KESER; AYNI ZAMAN DA GAYRİMENKUL HUKUKU UZMANI OLDUĞUNUZU BİLİYORUZ! AİLE KONUTU ŞERHİNİN OLMASI, KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARINA NE GİBİ YANSIMALARI OLDUĞUNDAN BİRAZ BAHSEDER MİSİNİZ?
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Mehmet Ali Keser, “Aile konutu şerhi Kentsel Dönüşüm uygulamalarına çok olumsuz bir etkisi olduğu söylenemez aslında, Kentsel dönüşümü bir kez daha tanımlamak gerekirse ; kentteki afet riski taşıyan alanların belirlenip, sağlıklı ve de yaşanılabilir hale getirilmesidir. Kanun, Türkiye’nin her tarafındaki kent ve köylerdeki ekonomik ömrünü tamamlamış, yıkılma riski taşıyan binaların devletin sağladığı yapım kredisi, kira yardımı, belediye harç - vergi avantajlarını da kullanarak yeniden yapılmasını öngören bir durum olarak karşımıza çıkıyor.

Kısaca kentsel dönüşümle kaçak yapılaşmanın önüne geçilmesi, depreme dayanıklı olmayan, ekonomik ömrünü doldurmuş binaların yeniden yapılarak olası doğal afetler sonucu oluşacak zararların en aza indirilmesi amaçlanmaktadır.


Kentsel dönüşüm riskli binaların yıkılıp yeniden yapılması yanında, yerleşim yerlerinin kongre ve kültür merkezleri, park ve eğlence alanları gibi modern ihtiyaçlarının karşılanmasını da içermektedir.
Aile konutu şerhi de; Kentsel dönüşüme giren konutların üzerinde taşınmazın niteliği, ayni ve şahsi haklar ile temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan her türlü şerhin, hisseler üzerinde devam edeceğini belirten Taşınmazın tapu kütüğüne konulan “aile konutu” şerhi, taşınmaz malikinin temlik hakkını kısıtlayan bir şerh niteliğindedir Kısacası; salt binanın yıkılmış olması, aile konutu şerhinin kaldırılması gerektiren diğer koşullar bulunmadıkça şerhin kaldırılmasını gerektirmez.Bu sebeple Aile Konutu Şerhi Kentsel dönüşüme giren taşınmazların eşler arasında herhangi bir anlaşmazlık olmaması durumunda sorun teşkil etmeyeceğini söyleyebiliriz.
PEKİ SON OLARAK KONUYA İLİŞKİN NE SÖYLEMEK İSTERSİNİZ ?

Öncelikle tüm Aile konutu sahibi olan vatandaşlarımıza Aile konutu şerhinin önemli bir husus olduğunun farkına varmaları konusunda duyarlı olmaya davet ediyorum. Medeni Kanun gereğince tapuda ile konutu şerhi olması halinde eş, aile konutunu devredemiyor veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamıyor.Bu tasarruf işlemlerinin yapılabilmesi için malik olmayan diğer eşten izin alınması gerekiyor. Bu konuda anlaşmaya varılması taşınmazın kentsel dönüşüme girmesini isteyen eşin, Aile konutu şerhini koyduran diğer eşten onay alması yararına olacağını bir kez daha belirtmekte fayda olduğunu düşünüyorum.Ayrıca Kentsel dönüşüme girmiş olan aile konutu yıkılmış ve yerine yeni bir bina yapılmış olsa dahi söz konusu yeni konutta, Aile konutu şerhinin varlığını sürdürdüğünü tekrar hatırlatmak isteriz.


Legalist Hukuk Bürosu Kurucu Avukatı; Konunun Uzmanı ve Takipçisi Avukat Mehmet Ali Keser'e konu ile ilgili değerli bilgilerini bizimle paylaştığı için çok teşekkür eder ediyoruz.

Avukat Mehmet Ali KESER

Share:

Read More

Karşılıksız çek, taşınmaz mal satışlarını da etki etti!

Legalist Hukuk Bürosu Kurucu Avukatı Mehmet Ali Keser, "Karşılıksız çeke hapis cezası geri dönmesi her alanda olduğu gibi gayrimenkul satışlarına da etki etti" diyerek konuya ilişkin görüşleriniz paylaştı..

Yaklaşık 4 yıldır Ticari hayatı fazlasıyla ilgilendiren ve her geçen gün Ticari hayatın en önemli enstrümanlardan biri olan çeke güvenin azalması gündemi oldukça meşgul etmekteydi.

Özellikle Ticaretin her alanında, gayrimenkul alım - satımlarında ve dürüst tacir kişilerin de mağdur edildiği konu olan, KARŞILIKSIZ ÇEK konusunda yeni bir çek kanununa ihtiyaç olduğunu belirten konunun uzmanı ve takipçisi Avukat Mehmet Ali Keser;

“Yeni Çek Kanunu'nda yapılan düzenleme ile karşılıksız çekte önce adli para cezası uygulanacak, ödenmediği takdirde bu hapis cezasına dönüştürülecek'' ifadelerini kullandı.

YENİ ÇEK KANUNUN GETİRECEĞİ YENİLİKLER VE CEZALAR NELERDİR?
Avukat Mehmet Ali Keser ; '''Karşılıksız çekte yeni dönem başladı.Çekleri karşılıksız çıkan kişilere her bir çekle ilgili olarak 1.500 güne kadar adli para cezası getirildiğini ve adli para cezasının ödenmemesi halinde ise hapis cezası uygulanabileceğini ifade etti.

Karşılıksız olan çekin bedeli ne kadar ise adli para cezası da o kadar olacak. Düzenleme ile hapis cezası ertelenmeyecek, ön ödeme kapsamında olmayacak, uzlaştırma kapsamında olmayacak ve hükmün açıklanmasının geri bırakılması uygulanmayacak. Sadece; Karşılıksız çek verenler eğer çeki yasal faizi ile ödemesi halinde ya da çek alacaklısının şikâyetten vazgeçmesi halinde KARŞILIKSIZ ÇEK veren kişilerin mahkûm olması için açılan davaların düşebileceğini.''' belirtti..

Avukat Mehmet Ali Keser ; AYRICA Çekleri karşılıksız çıkan kişilere uygulanacak Yaptırımlar sadece hapis cezası ile sınırlı kalmayacağını belirterek şu hususlara da değindi.

Bir şirketin yönetiminde görev yapan, adına çek düzenlenen kişi, çekleri ödenmiyorsa başka şirketin yönetiminde görev alamayacaktır.

Ciranta (ciro eden kişi) için de "Merkezi Sicil Sistemi veya T.C. kimlik numarası zorunlu olacak. Karşılıksız çek veren kişi başka şirketin yönetim kurulunda olsa dahi 5 yıl çek yazamayacaktır.

Çeklerin üzerinde karekod uygulamasına geçilecek, arkası yazılan çekler 3 gün içinde piyasadan çekilecektir.Yapılacak yeni düzenleme ile getirilmesi planlanan en önemli hususlardan biride karekod uygulamasıdır. Karekod uygulaması ile bankaların görmüş olduğu riski, çek alan kişilerde görebileceklerdir; Şöyleki; bilgisayar veya cep telefonu aracılığıyla, çeki veren kişiler hakkında bilgileri deyim yerindeyse sicilini görebilecektir. Bu vatandaş ne kadar zamandır çek kullanıyor, bu zamana kadar kaç yaprak çek kullanmış, daha önce verdiği çekleri ödemiş mi, bu konuyla ilgili ihtiyati tedbir konulmuş mu, hakkında haciz kararı var mı, iflas erteleme var mı gibi bir takım hususları orada görerek hareket edebilecekler.

ŞUAN KARŞILIKSIZ ÇEKLERDEKİ ARTIŞ TAM OLARAK NEDİR ?
Türkiye Bankalar Birliği(TBB)’nin son verilerine göre karşılıksız çek tutarında son 2 ayda yüzde 9’luk oranda bir azalma olsa bile karşılıksız çek adedi bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 32 oranında arttı. Sadece Nisan ve Mayıs aylarında parasal tutarı 4,4 milyar lirayı bulan 127 bin adet çek için karşılıksız işlem yapıldığı belirtiliyor.

PEKİ TÜRKİYE'DE EN ÇOK HANGİ İLİMİZDE KARŞILIKSIZ ÇEK İLE KARŞILAŞILIYOR ?
Yine eldeki verilere göre ; 2016 yılı ilk 6 ayında karşılıksız işlemi yapılan çek adedinin en fazla olduğu 5 il, sırasıyla İstanbul, Ankara, Bursa, İzmir ve Antalya oldu. Tutar olarak en fazla karşılıksız işlemi yapılan çeklerin bulunduğu iller arasında ilk sırada İstanbul yer alırken, bu ili Ankara, Bursa, Antalya ve İzmir izledi.

YENİ ÇEK YASASINA GÖRE YARGILAMA SÜRESİNDE BİR DEĞİŞİKLİK OLACAK MIDIR?
Kesinlikle, Karşılıksız Çeklerde Yargılama Süreleri de Eskiye Göre Daha Hızlı İlerleyecektir.Karşılıksız çekle ilgili konularda daha önceden yargılamalar ceza hâkimliklerinde yapılırken, yeni düzenlemeye göre karşılıksız çekin yargılanması icra hâkimliklerinde yapılacak ve usulde icra hâkimliklerinin tabi olduğu usul dikkate alınacak olup, bu durumda daha hızlı bir yargılamayı gündeme getirecektir.

AYNI ZAMAN DA GAYRİMENKUL HUKUKU UZMANI OLDUĞUNUZU BİLİYORUZ! KARŞILIKSIZ ÇEK KANUNUN GAYRİMENKUL SATIŞLARINA NE GİBİ YANSIMALARI OLDUĞUNDAN BİRAZ BAHSEDER MİSİNİZ?
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Mehmet Ali Keser, “Gayrimenkul satışlarında Çek, alıcı ve satıcının ödeme konusunda sıkla başvurduğu yöntemlerden birisi olarak karşımıza çıkıyor.

Dolandırıcılık riskinin en fazla durumlardan biri de çeklerin karşılıksız çıkması ile ortaya çıkmaktaydı.Şöyle ki;

Gerek İnşaat firmaları gerekse de vatandaş konut satışlarında, Çek ile sattıkları taşınmaz bedellerini, zaman zaman çeklerin karşılıksız çıkması sebebiyle çek bedellerini elde edemiyorlardı ve mağdur olmaktaydılar.Neredeyse ticari faaliyetlerinden pişmanlık yaşayan inşaat firmaları ve vatandaşlar çeklerin karşılıksız çıkması sebebiyle hüsrana uğramaktaydılar ve bu durum Emlak Konut sektörünü , Gayrimenkul Alım Satımlarını oldukça olumsuz etkilemekte ve güven sorunu yaşanmasına sebep olmaktaydı.

Yeni Çek Kanunu ile birlikte Gayrimenkul Alım Satımlarında Çek yöntemi ile ticaret yeniden canlılık kazanmış durumdadır.Kısacası; Çeke olan güven yeniden ticari faaliyetlerde kendini gösterdi diyebiliriz.

SON OLARAK KONUYA İLİŞKİN NE SÖYLEMEK İSTERSİNİZ ?
Öncelikle tüm Tacirlerimizi, İşletmecilerimizi ve Esnaf vatandaşlarımızı konuyla ilgili duyarlı olmaya davet ediyorum.Bu düzenlemelerle birlikte itibarını kaybeden çek, bu düzenlemeden sonra yeniden güvenli bir araç haline dönüşecektir. Tüm ticari faaliyette bulunan kişilerin karşılıksız çek ile karşılaşması durumunda haklarını arama yolunda, konunun uzmanı bir avukattan hukuki yardım alarak, yasal sürecin takibinin doğru bir şekilde yönetilmesine büyük katkı sağlayacağını da önemle belirtmek isterim.

Legalist Hukuk Bürosu Kurucu Avukatı Mehmet Ali Keser

Share:

Read More